第三百二十八章 思路小转
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?冯德锦告诉严景标,中石化方面看中了松阳市区新增的加油站点,中石油方面也是。
“现在他们两家都在主动和我们联系,态度非常积极,都愿意出资三千万帮我们建民航机场油库。”冯德锦道,“可以稍微操作一下,让两家同时打款过来,然后我们召集个小会知会他们,把市区新增的加油站点一分为二。这么一来,两家都不好说什么。另外,我们这边再主动一点,说打过来用作建油库的款项,各留一半,一半是多少?等油库建成后再说。”
“哦。”严景标笑笑,“能用多少?”
“他们一家出资三千万,到时就照五千八万的成本来算吧。”冯德锦咧着嘴角一笑,“然后每家返还一百万,算是个意思。”
“呵呵。”严景标摸着后脑勺,朝椅子上一靠,“那样好嘛?”
“我看也没什么不妥。”冯德锦道,“因为两家谁都不敢先嘀咕,哪家一嘀咕,我们一板脸把加油站点投向另一家,那后果可是相当严重的。”
“嗯。”严景标点点头,“不过当时我记得当时你说过,民航机场油库建设一事好像是谁出资建谁经营的吧,现在照你说的,由两家共同出资,经营的事怎么解决?”
“严书记,那个不是问题。”冯德锦笑道,“当时我跟中石化省石油分公司相关负责人接触的时候,那个没作为重点,只是提了一下,尚未深入交谈。如果再要提及此事,我自有办法,随便找个理由就能应付过去。”
“既然这样你看着办吧。”严景标笑了笑,“德锦,马上就春节了,春节过后市委班子要进行调整,有些准备你要做一下,因为唐凌飞的职务可能要有所变动,秘书长的位子就空了。”
“严书记,我明白,我一定谨遵您的指示!”冯德锦有点掩饰不住内心的激动,“谢谢您,严书记!”
“好了,去忙吧。”严景标面带微笑,也颇为自得。
冯德锦走出严景标办公室,双手紧握拳头,觉得命运之门已经向他敞开了一条光阳大道,假以短短时日,春节一过,马上就能成为松阳市委秘书长,那是一个弹力十足的底垫,作为跳板再合适不过了。此时,冯德锦的心情极度舒畅,就像刚压过一个弹性十足的小女人,满足惬意着。
但有一件事,冯德锦是要放弃的,就是给艾琳达创造发财的机会。原本冯德锦打算利用市区新增加油站点或者是机场油库建设的项目,让她小赚一笔,以便尽量满足她的要求,然后和她撇清。可现在冯德锦觉得不能把那股祸水朝市区引,万一艾琳达尝到甜头盯着市区的大蛋糕不放,那就简直就是荆棘绕手,还是想办法在富祥给她撮合两个项目妥当。
不管怎样,艾琳达的事还是要朝后放放,眼前是要把机场候机厅重建资金、机场油库以及市区新增加油站点的事安排好。其实这些事情并不难,因为解决的方案可行。
候机厅重建资金一事,冯德锦把分管财政金融工作的副市长卢山峰找来,还有财政局局长崔奋为,让他们召集几大银行负责人开会,商谈无息贷款事项。在还款期限上,冯德锦给出建议,尽量把还款期限延长。
新增加油站点的事情,冯德锦故意制造声势,他知道计经委主任茅自建肚子里有小九九,所以有意无意地传递了点压力。茅自建当然不敢大意,立刻就向中石油松阳支公司反馈。冯德锦老奸巨滑,又借此向中石化方面说事,说中石油方面也在想办法运作,所以有些事要尽快上手。
这么一周旋,三天时间不到,两大油品巨头各把三千打进了账户。
冯德锦胜券在握,立刻召开了一个协调会,把早就准备好的方案搬了出来。两大油品巨头代表虽然有意见,但都很冷静,谁都不愿表示不满,唯恐一着不慎导致一边倒,失去新增加油站点的市场份额,那是明显的失势。
最后,一切都按照冯德锦的预期进行,新增市场份额一分为二,各家供建设油库的打款资金不收回,等建设竣工后共同分担,多退少不补。
事情解决得相当顺,冯德锦高兴之余给卢山峰打了电话,问无息贷款的事操作到了什么程度。卢山峰也很兴奋,说合同已经草签,马上再审议一下便签正式合同。
冯德锦捏着电话,仰着脑袋笑了,钱的问题已经解决,下面就是进行项目运作了。
项目运作,还需要筹划一番。
新增加油站点的建设项目要完全放手,作为打款不退的安慰,两大巨头各自负担分配到手的站点自己筹建。候机厅重建项目也有眉目,多是还要以那个叫崔怡梅的女人为主来定夺。油库建设项目完全未定,还必须向严景标汇报。
严景标对此已然有了打算,本来让崔怡梅从中运作的装修工程泡了汤,刚好用重建的项目来个大弥补。他告诉崔怡梅,这次需要找建设公司,八千万的候机厅建设,比几百万的装修项目可肥厚得多。
崔怡梅大喜,又找到上次运作行政中心大楼的省三建公司联系,争取再把候机厅的重建工程拿下来。二次合作,驾轻就熟,很快就敲定了方案。
候机厅建设项目搞定,严景标开始谋划油库建设一事,他觉得不能把事情做过分,该表演的时候要表演。
“机场油库建设项目要向社会公示,走百分百公开招投标的路子。”严景标对冯德锦道,“我们不伸手不掺假,那是一层保护色,必须不折不扣地涂好!”
“严书记放心。”冯德锦一挺腰板,“一切唯您马首是瞻!”
“嗯。”严景标满意地点点头,“石白海那边的事比较棘手,你应该抽出点时间照应一下,老城区的改造提升工作确实有难度,第一阶段的主干道拓宽工程在拆迁上阻力很大,而石白海的能耐又有限,让我很不放心呐。”
“严书记,眼下强拆是个敏感话题,街道拓宽确实面临着巨大的困难。”冯德锦道,“其实难点就难在资金上。”
“不错,石白海也想办法了,已经操作了政fu债券运转方式,根据他的汇报情况来看还可以。”严景标道,“不过对于全局工作来说,并不能起到决定性作用,毕竟缺口还很大。”
“严书记,其实在我看来,在工作思路方面是不是该稍微转化一下?”冯德锦问得很谨慎,他边说边密切留着严景标的表情变化。
“哦?”严景标眉毛轻微地一个抖动,“你说说看,怎么个转换法?”
“严书记。”冯德锦上前两步,借石白海说事,“照目前石白海的思路看,是想靠政fu投入来打通老城区‘井’字形主干道,形成‘环’字格局,以提升发展潜力来让地价飙升,然后再通过招商引资所得回补财政。”
“这思路比较通用。”严景标听出冯德锦话里有话,问道:“当然凡事有利弊,你怎么看?”
“利处显而易见,就是前期政fu靠少投入来换取市场大回报,用少量的拆迁投资,博得地块升值,让开发商掏大把的钱。”冯德锦道,“不过严书记,从百源区的实际情况来看,这恰恰也是弊端所在。因为随着一系列房屋拆迁法规政策的出台,现在的拆迁代价太高,尤其是百源区的事情更是如此。也就是说,我们前期的投入会很多,后期的招商引资不一定能回补得过来,而且回补的期限又遥遥无期。”
“你说的是实情,这种情形也并非我们松阳是这样。”严景标道,“各地的城市开发建设,都存在这么个问题。”
“所以要转变下思路,一次性直接到位。”冯德锦道,“与其我们先投入,后让开发商反哺,还不如直接让开发商直接投入,让他们负担拆迁补偿费用,然后把地块免费或者少收取点费用,让他们来开发。这样我们既免了投入,又能让老城改造提速出形象。”
“也就是说变‘筑巢引凤’为‘引凤筑巢’?”严景标闭上眼睛沉思起来。
冯德锦没有立即支声,只是默默地为严景标加了点水,让他安静思考。
过了一会,严景标睁开眼来说道:“你的思路不是不可行,但有一点还是欠考虑,就是我们的收益问题。你想想,我们投入拆迁,把开发环境搞好后再招商引资,收益要大得多。”
“可是严书记,那个收益的期限会有多长?”冯德锦似乎早就料到严景标会这么问,接话很快,“如果在您执政松阳期间能收回当然很好,可如果几年后您高升到省里才开始收回,是不是有点晚?当然,我们的事业是前人栽树后人乘凉的千秋大业,不能有私心,可理论和实际到底还是有所不同的。再者,您说的收益问题,那都是有很大调节空间的嘛,我们现在可以把优惠政策放得很宽,并不影响收益。”
“我明白你的意思。”严景标表情凝重,“那可是寅吃卯粮啊,对地方的长远发展来说不利。”
“严书记,您深明大义,这点是不可否认的,但我们确实也要从实际出发,您想想,不管通过什么法子,如果能把老城区改造提升这一有深远意义的事情给办好,又有什么代价不能付出?”冯德锦道,“况且这种做法也不是我们松阳首创,外地也有不少类似先例,也几乎都取得了一定的成功,事实证明还是可取的。”
“呵呵,即使没有先例也不是不可以尝试,创新嘛。”严景标笑了笑,“这个问题我再考虑考虑,现阶段你还是要抽出点精力关照下石白海手头上的工作。”
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?冯德锦告诉严景标,中石化方面看中了松阳市区新增的加油站点,中石油方面也是。
“现在他们两家都在主动和我们联系,态度非常积极,都愿意出资三千万帮我们建民航机场油库。”冯德锦道,“可以稍微操作一下,让两家同时打款过来,然后我们召集个小会知会他们,把市区新增的加油站点一分为二。这么一来,两家都不好说什么。另外,我们这边再主动一点,说打过来用作建油库的款项,各留一半,一半是多少?等油库建成后再说。”
“哦。”严景标笑笑,“能用多少?”
“他们一家出资三千万,到时就照五千八万的成本来算吧。”冯德锦咧着嘴角一笑,“然后每家返还一百万,算是个意思。”
“呵呵。”严景标摸着后脑勺,朝椅子上一靠,“那样好嘛?”
“我看也没什么不妥。”冯德锦道,“因为两家谁都不敢先嘀咕,哪家一嘀咕,我们一板脸把加油站点投向另一家,那后果可是相当严重的。”
“嗯。”严景标点点头,“不过当时我记得当时你说过,民航机场油库建设一事好像是谁出资建谁经营的吧,现在照你说的,由两家共同出资,经营的事怎么解决?”
“严书记,那个不是问题。”冯德锦笑道,“当时我跟中石化省石油分公司相关负责人接触的时候,那个没作为重点,只是提了一下,尚未深入交谈。如果再要提及此事,我自有办法,随便找个理由就能应付过去。”
“既然这样你看着办吧。”严景标笑了笑,“德锦,马上就春节了,春节过后市委班子要进行调整,有些准备你要做一下,因为唐凌飞的职务可能要有所变动,秘书长的位子就空了。”
“严书记,我明白,我一定谨遵您的指示!”冯德锦有点掩饰不住内心的激动,“谢谢您,严书记!”
“好了,去忙吧。”严景标面带微笑,也颇为自得。
冯德锦走出严景标办公室,双手紧握拳头,觉得命运之门已经向他敞开了一条光阳大道,假以短短时日,春节一过,马上就能成为松阳市委秘书长,那是一个弹力十足的底垫,作为跳板再合适不过了。此时,冯德锦的心情极度舒畅,就像刚压过一个弹性十足的小女人,满足惬意着。
但有一件事,冯德锦是要放弃的,就是给艾琳达创造发财的机会。原本冯德锦打算利用市区新增加油站点或者是机场油库建设的项目,让她小赚一笔,以便尽量满足她的要求,然后和她撇清。可现在冯德锦觉得不能把那股祸水朝市区引,万一艾琳达尝到甜头盯着市区的大蛋糕不放,那就简直就是荆棘绕手,还是想办法在富祥给她撮合两个项目妥当。
不管怎样,艾琳达的事还是要朝后放放,眼前是要把机场候机厅重建资金、机场油库以及市区新增加油站点的事安排好。其实这些事情并不难,因为解决的方案可行。
候机厅重建资金一事,冯德锦把分管财政金融工作的副市长卢山峰找来,还有财政局局长崔奋为,让他们召集几大银行负责人开会,商谈无息贷款事项。在还款期限上,冯德锦给出建议,尽量把还款期限延长。
新增加油站点的事情,冯德锦故意制造声势,他知道计经委主任茅自建肚子里有小九九,所以有意无意地传递了点压力。茅自建当然不敢大意,立刻就向中石油松阳支公司反馈。冯德锦老奸巨滑,又借此向中石化方面说事,说中石油方面也在想办法运作,所以有些事要尽快上手。
这么一周旋,三天时间不到,两大油品巨头各把三千打进了账户。
冯德锦胜券在握,立刻召开了一个协调会,把早就准备好的方案搬了出来。两大油品巨头代表虽然有意见,但都很冷静,谁都不愿表示不满,唯恐一着不慎导致一边倒,失去新增加油站点的市场份额,那是明显的失势。
最后,一切都按照冯德锦的预期进行,新增市场份额一分为二,各家供建设油库的打款资金不收回,等建设竣工后共同分担,多退少不补。
事情解决得相当顺,冯德锦高兴之余给卢山峰打了电话,问无息贷款的事操作到了什么程度。卢山峰也很兴奋,说合同已经草签,马上再审议一下便签正式合同。
冯德锦捏着电话,仰着脑袋笑了,钱的问题已经解决,下面就是进行项目运作了。
项目运作,还需要筹划一番。
新增加油站点的建设项目要完全放手,作为打款不退的安慰,两大巨头各自负担分配到手的站点自己筹建。候机厅重建项目也有眉目,多是还要以那个叫崔怡梅的女人为主来定夺。油库建设项目完全未定,还必须向严景标汇报。
严景标对此已然有了打算,本来让崔怡梅从中运作的装修工程泡了汤,刚好用重建的项目来个大弥补。他告诉崔怡梅,这次需要找建设公司,八千万的候机厅建设,比几百万的装修项目可肥厚得多。
崔怡梅大喜,又找到上次运作行政中心大楼的省三建公司联系,争取再把候机厅的重建工程拿下来。二次合作,驾轻就熟,很快就敲定了方案。
候机厅建设项目搞定,严景标开始谋划油库建设一事,他觉得不能把事情做过分,该表演的时候要表演。
“机场油库建设项目要向社会公示,走百分百公开招投标的路子。”严景标对冯德锦道,“我们不伸手不掺假,那是一层保护色,必须不折不扣地涂好!”
“严书记放心。”冯德锦一挺腰板,“一切唯您马首是瞻!”
“嗯。”严景标满意地点点头,“石白海那边的事比较棘手,你应该抽出点时间照应一下,老城区的改造提升工作确实有难度,第一阶段的主干道拓宽工程在拆迁上阻力很大,而石白海的能耐又有限,让我很不放心呐。”
“严书记,眼下强拆是个敏感话题,街道拓宽确实面临着巨大的困难。”冯德锦道,“其实难点就难在资金上。”
“不错,石白海也想办法了,已经操作了政fu债券运转方式,根据他的汇报情况来看还可以。”严景标道,“不过对于全局工作来说,并不能起到决定性作用,毕竟缺口还很大。”
“严书记,其实在我看来,在工作思路方面是不是该稍微转化一下?”冯德锦问得很谨慎,他边说边密切留着严景标的表情变化。
“哦?”严景标眉毛轻微地一个抖动,“你说说看,怎么个转换法?”
“严书记。”冯德锦上前两步,借石白海说事,“照目前石白海的思路看,是想靠政fu投入来打通老城区‘井’字形主干道,形成‘环’字格局,以提升发展潜力来让地价飙升,然后再通过招商引资所得回补财政。”
“这思路比较通用。”严景标听出冯德锦话里有话,问道:“当然凡事有利弊,你怎么看?”
“利处显而易见,就是前期政fu靠少投入来换取市场大回报,用少量的拆迁投资,博得地块升值,让开发商掏大把的钱。”冯德锦道,“不过严书记,从百源区的实际情况来看,这恰恰也是弊端所在。因为随着一系列房屋拆迁法规政策的出台,现在的拆迁代价太高,尤其是百源区的事情更是如此。也就是说,我们前期的投入会很多,后期的招商引资不一定能回补得过来,而且回补的期限又遥遥无期。”
“你说的是实情,这种情形也并非我们松阳是这样。”严景标道,“各地的城市开发建设,都存在这么个问题。”
“所以要转变下思路,一次性直接到位。”冯德锦道,“与其我们先投入,后让开发商反哺,还不如直接让开发商直接投入,让他们负担拆迁补偿费用,然后把地块免费或者少收取点费用,让他们来开发。这样我们既免了投入,又能让老城改造提速出形象。”
“也就是说变‘筑巢引凤’为‘引凤筑巢’?”严景标闭上眼睛沉思起来。
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过了一会,严景标睁开眼来说道:“你的思路不是不可行,但有一点还是欠考虑,就是我们的收益问题。你想想,我们投入拆迁,把开发环境搞好后再招商引资,收益要大得多。”
“可是严书记,那个收益的期限会有多长?”冯德锦似乎早就料到严景标会这么问,接话很快,“如果在您执政松阳期间能收回当然很好,可如果几年后您高升到省里才开始收回,是不是有点晚?当然,我们的事业是前人栽树后人乘凉的千秋大业,不能有私心,可理论和实际到底还是有所不同的。再者,您说的收益问题,那都是有很大调节空间的嘛,我们现在可以把优惠政策放得很宽,并不影响收益。”
“我明白你的意思。”严景标表情凝重,“那可是寅吃卯粮啊,对地方的长远发展来说不利。”
“严书记,您深明大义,这点是不可否认的,但我们确实也要从实际出发,您想想,不管通过什么法子,如果能把老城区改造提升这一有深远意义的事情给办好,又有什么代价不能付出?”冯德锦道,“况且这种做法也不是我们松阳首创,外地也有不少类似先例,也几乎都取得了一定的成功,事实证明还是可取的。”
“呵呵,即使没有先例也不是不可以尝试,创新嘛。”严景标笑了笑,“这个问题我再考虑考虑,现阶段你还是要抽出点精力关照下石白海手头上的工作。”
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